Продажа квартир и комнат

Сделки с недвижимостью – это всегда в какой-то степени рискованное мероприятие. При  продаже комнат имеет смысл обратиться в агентство недвижимости и получить консультации специалистов о предстоящей сделке. Стоит заметить, что покупка комнат тоже имеет свои особенности, одной из которых  является та, что ипотеку на покупку комнаты выдаёт только Сбербанк.

 Помните, что купить, или продать комнату (квартиру) нельзя, если она находится под арестом или в залоге. Чтобы избежать возможных неприятностей, необходимо заранее получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В ней должно быть указано отсутствие арестов, других обременений.

 Покупка, продажа комнат усложняется тем, что к общему пакету документов на сделку по купле-продаже комнаты в коммунальной квартире (либо доли в квартире), необходимо предоставить нотариально заверенное заявление «Отказ соседей от права преимущественной покупки». Согласно действующему законодательству, при продаже комнаты в коммунальной квартире преимущественное право покупки на нее имеют собственники соседних комнат (а при продаже доли в квартире таким правом обладают содольщики).

 Перед тем, как начать оформлять нотариальное заявление об «Отказе», сначала необходимо  выяснить, кто является собственником соседних комнат. Если собственник – муниципальное хозяйство, а не физическое лицо, отказ может предоставить только жилищный комитет администрации города. Если собственником является не муниципалитет, придется выяснить, в чьем она хозяйственном ведении или управлении, и обращаться за отказом к руководству данной организации.

Если собственниками соседних комнат являются физические лица, надо послать письменное уведомление на имя собственников-соседей с предложением выкупить вашу недвижимость. В уведомлении нужно указывать цену вашего предложения. Хитрить (и искусственно завышать стоимость недвижимости, чтобы сосед точно не смог ее приобрести) нельзя. Вы не можете продавать комнату по цене меньшей, чем называли соседям.

 Соседям, имеющим преимущественное право покупки, дается на размышления один календарный месяц (месяц считается со дня получения письменного уведомления соседями, в котором получатель уведомления обязан расписаться). После этого соседи должны либо дать согласие на покупку Вашей комнаты, либо предоставить вам отказ. Если вы не получили никакого ответа в течение указанного срока, считается, что сосед отказался от своего преимущественного права покупки комнаты.

 

Самая сложная ситуация – это когда соседи не могут выкупить комнату (в силу любых причин), но и терять ее (а значит и предоставлять вам отказ) не желают. Чтобы не потерять потенциальных покупателей и не затягивать процесс продажи комнаты, мы рекомендуем Вам действовать с помощью специалистов агентства недвижимости.

Если вы хотите продать комнату или продать долю в квартире, получить бесплатную консультацию по вопросам недвижимости, то для начала сотрудничества с нами Вам достаточно обратиться в наш офис.

Это можно сделать по телефону в Москве (495) 380-08-33, или посетить наш офис по адресу: г. Москва, Кронштадтский б-р, д. 7А, стр.2. Так же Вы можете оставить заявку на нашем сайте и наши сотрудники свяжутся с Вами в самые короткие сроки и ответят на все интересующие Вас вопросы.