Продать долю в квартире

Не всегда владелец квартиры хочет ее продавать. Но случаются ситуации, когда срочно нужны деньги, или когда площадь квартиры слишком велика для проживающих в ней людей. В таких случаях не обязательно продавать всю квартиру целиком – можно продать лишь одну долю.

 

Провести сделку по продаже доли несколько сложнее, чем по продаже целого объекта недвижимости. В первую очередь, за счет того, что данная операция требует учета прав остальных собственников и их интересов, закрепленных законодательно. Так, например, обязательным условиям законности сделки по продаже доли в квартире является наличие зафиксированного отказа остальных владельцев приобрести долю продавца. При этом цена для покупателя «со стороны» должна быть не ниже той, которая предлагалась другим сособственникам.

 

Если вы хотите продать долю в квартире, но не знаете, с чего начать, и хотите, чтобы все процедуры были выполнены в соответствии с действующим законодательством, то наше агентство недвижимости в Москве Риэлт Сервис «Диалог» готово помочь вам в этом.

 

После вашего обращения к нам мы позаботимся о поиске покупателя. То есть всю работу по размещению рекламы, по предпродажной подготовке недвижимости, по проверке порядочности покупателя мы берем на себя.

 

Покупателю важно, чтобы приобретаемое им жилье в будущем не стало предметом для каких-либо споров или проблем. Ведь другие собственники могут попытаться признать продажу вами вашей доли недействительной. Так как мы проводим проверку вашей собственности на юридическую чистоту, то у будущего покупателя не будет возникать каких-либо сомнений и нерешительности, и сделка совершится в короткие сроки.

 

Также мы берем на себя оформление всех необходимых документов. Вам достаточно обратиться к нам и заключить с нашим агентством договор, а организация всех этапов сделки и полное сопровождение сделки с недвижимостью ложится на наши плечи.

 

Многих волнует, на какую сумму может рассчитывать продавец доли в квартире? Зачастую продавцы такого имущества заблуждаются и ожидают получения суммы, рассчитанной исходя из рыночной стоимости всей квартиры и доли продавца в ней. Хотя необходимо понимать, что такое имущество зачастую является довольно проблемным, а значит, и менее ликвидным, нежели вся квартира полностью.

 

Нередко причиной продажи доли в квартире становятся серьезные разногласия между собственниками жилья, владеющие в нем разными долями. Кто-то кому-то не нравится, кто-то кому-то учиняет препятствия при пользовании его имуществом, кто-то затягивает оформление отказа от преимущественного права выкупа доли и так далее. Эти факторы наряду с фактическим состоянием жилья очень сильно влияют на его стоимость. Ясно, что покупатель не согласится приобретать такое жилье по стоимости, равной соответствующей доле от рыночной цены квартиры. Если же настолько серьезных проблем нет и не предвидится в будущем, и владельцы остальных долей не против продажи, то подобные сделки осуществляются в том же порядке, что и обычная продажа квартиры.