Новости /
Ипотечные сделки активизировали рынок недвижимости

В июле цены на квартиры в Москве в первый раз за последний год заметно опередили уровень месячной инфляции. В среднем стоимость жилой недвижимости в столице поднялась на 1,3%. Кроме того, по информации Росстата, в течение июля в Москве было заключено 9615 сделок, для сравнения – в июне 9250 сделок. При этом средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке в столице составила 317,6 тыс. рублей за один квадратный метр.

 

Эксперты отмечают, что такая летняя активность на рынке жилой недвижимости в Москве является необычной. Например, в прошлом году в самый жаркий период – с июня по сентябрь, количество заключаемых  сделок заметно упало, что в итоге привело осенью к застою на рынке. Но в 2011 году ситуация резко отличается от прошлых лет. Количество сделок с жилой недвижимостью возрастает с каждый месяцем на на несколько сотен. Самый большой рост наблюдается в ипотечном сегменте. В июле таких сделок было заключено 1947. Это  едва ли ни самый значительный показатель за все время – больше было только в июне 2010 года и в декабре 2007 года. Тогда заключалось около двух тысяч ипотечных сделок ежемесячно.

 

Добавим, что еще 465 сделок с применением ипотеки не были учтены в данных Росстата в связи со своей спецификой. При этом их количество тоже продолжает расти и оказывать заметное влияние на динамику развития рынка жилой недвижимости в целом. Именно ипотечные сделки в июле дали основной толчок для его активизации. По мнению специалистов, рост интереса населения к использованию кредитов для покупки жилья во многом связан со снижением процентных ставок. В июле этого года они составляли от 10,3 до 13,6% годовых, а, например, в июле 2010 года – от 12,5 до16%. Таким образом, среднее снижение ставок по ипотеке – примерно 2,4%. Кроме того, можно отметить и более лояльное отношение банков к заемщикам, а также сокращение минимального размера первоначального взноса.

 

Количество обычных сделок с квартирами на первичном или вторичном рынке за прошлый месяц тоже выросло, хотя и незначительно. 7668 июльских сделок против 7648 сделок в июне.

 

Профессионалы должны понимать, что прирост цен более 1% - это четкий сигнал того, что наступает «горячее» время на рынке недвижимости. Практика показывает, что жилье на вторичном рынке может давать прибыль в 30-35% в год, даже если использовать исключительно рост цен. Для того, кто работает с жилой недвижимостью, самое главное правильно выбрать момент для совершения сделки. Это связано с тем, приобретать квартиры, когда на рынке наблюдается ажиотажный спрос, непросто. В этот период вакантных квартир предлагается мало, между покупателями часто происходят аукционы, и если жилье продается при помощи цепочек, то они часто распадаются, а ведь именно такие сделки обычно являются основой рынка.