Новости /
Банки переходят к раcпродаже залоговой недвижимости

Риэлторы отмечают, что во втором квартале 2011 года средние и небольшие банки стали все чаще обращаться за помощью при продаже залоговой недвижимости. Количество заявок от кредитных учреждений за этот период выросло примерно в два раза. При этом прошло около года с тех пор, как в этом сегменте рынка активизировались крупные банки, которые занимались реструктуризацией долгов своих заемщиков большей частью в 2010 году.

Рынок коммерческой недвижимости в этом году по многим показателям достиг докризисного уровня. Кроме того, он продолжает стабильно развиваться. Именно сейчас условия стали благоприятными для того, чтобы средние и небольшие кредитные учреждения смогли более активно начать забирать заложенные объекты недвижимости, чтобы перейти к их реализации, не опасаясь, что с этим возникнут проблемы. Ранее банки предпочитали предоставлять клиентам отсрочки по платежам или выполнять реструктуризацию долгов заемщиков, используя для этого все доступные способы.

Залоговая недвижимость - это непрофильные активы для многих небольших банков, ведь они не могут позволить себе содержать специальные структурные подразделения, которые бы выполняли функции девелоперов. Чтобы не работать с ними, кредитные учреждения долгое время шли на уступки клиентам, надеясь со временем получить от них деньги. Сейчас наступает период, когда им проще обратиться к риэлторам, которые бы выставили на рынок объекты недвижимости, являющиеся залоговым имуществом.

Около 50% залоговых объектов маленьких банков составляют производственные предприятия. Такие компании брали кредиты под основную деятельность, которой они занимались, а не под строительство. Именно эта часть заемщиков больше всего пострадала во время кризиса и не смогла вернуть заемные средства. Примерно 15-20% - это земельные участки. Кроме того, в залоге у банков в равной пропорции имеется складская, офисная и торговая недвижимость.

Риэлторские компании отмечают, что банки не выставляют залоговую недвижимость по ценам намного ниже рыночных. Это в основном средние цены для конкретного сегмента рынка. Небольшие и средние кредитные учреждения не просто так обращаются в агентства недвижимости. Они ожидают, что риэлторы помогут реализовать залоговое имущество не по демпинговым ценам, а по его реальной рыночной стоимости или с незначительным дисконтом.