Новости /
Выкупу коммерческой недвижимости в Москве мешают высокие цены на землю

1 января следующего года в столице заканчивается период действия права на покупку земельных участков по льготной цене для собственников объектов коммерческой недвижимости, находящихся на этих участках. Несмотря на это число подобных сделок за первое полугодие 2011 года по сравнению с аналогичным периодом 2010 года выросло незначительно - на 10-15%.

Причиной низкой активности являются завышенные цены на землю. Даже если учесть, что стоимость участка при определенных условиях составляет всего лишь 20% от его кадастровой стоимости, то все равно его цена оказывается слишком большой для потенциального покупателя. Именно поэтому большая часть собственников коммерческих помещений не приобретают, а предпочитают арендовать земельные участки.

По правилам сейчас в Москве можно купить незастроенную землю только с правом аренды. И то это делается только через специальные аукционы или конкурсы. Если участок уже занят какими-то зданиями, сооружениями, строениями, то выкупить его в собственность может только тот, кто является владельцем расположенных здесь объектов коммерческой недвижимости. При этом Департамент земельных ресурсов столицы может и отказать в заключении соглашения купли продажи земельного участка по разным причинам: спорные земельные границы, отсутствие у совладельцев строения договора об условиях покупки земли и т.п.

Те, кто покупает землю за 20% ее кадастровой стоимости сталкиваются с тем, что не имеют права возводить на ней новые здания, сооружения. Они могут только немного реконструировать или ремонтировать уже существующие на участке объекты. Если владелец хочет избавиться от этого запрета, то за земельный участок ему придется доплатить еще 80% его стоимости.

Конечно, несколько лет назад утвержденная законодательством система выкупа земли вообще лишала желающих возможности ее приобрести. Новая система по сравнению с ней более действенна: участки земли подверглись кадастровому учету, власти столицы не препятствуют их выкупу. Тем не менее высокая цена остается главным фактором, который останавливает многих. Так кадастровая стоимость одного из участков на окраине Северо-Западного административного округа Москвы составляет 7,6 тыс. рублей за квадратный метр. Для сравнения аналогичный участок в ближайшем Подмосковье (город Долгопрудный) обойдется в 3,2 тыс. за квадратный метр.

Таким образом очевидно, что в Московской области земля в несколько раз дешевле, чем в столице. Именно поэтому здесь большинство земельных участков уже выкуплены или выкупаются собственниками, а арендные сделки составляют на рынке незначительную часть. Очень часто собственник, который продает здание, уже в процессе сделки оформляет право на землю, передает покупателю вместе сооружение и землю.