Новости /
В Москве вырос спрос на аренду элитных квартир

Эксперты подвели итоги в сегменте рынка аренды элитного жилья в Москве за первые шесть месяцев 2011 года. Аналитики отмечают увеличение отложенного спроса на аренду таких квартир, а также снижение объема предложения нового жилья.

 

Спрос на аренду элитной жилой недвижимости в столице за первое полугодие 2011 года вырос на 32% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Наибольшую активность арендаторы проявили в апреле и мае. За  эти два месяца количество запросов увеличилось на 25%. Отложенный спрос на аренду элитных квартир сформировался в основном в последний месяц весны. В мае примерно треть клиентов выбирала себе жилье для того, чтобы заселиться туда в конце лета или начале осени.75% этой категориии  потенциальных арендаторов составили экспаты – иностранные специалисты, которые приезжают в Россию на работу. Эксперты связывают это с тем, что такие клиенты изначально более прагматично относятся к жизни, поэтому и вопрос поиска жилья стараются решить заранее. Ожидается, что доля иностранных арендаторов на столичном рынке значительно увеличится уже в августе.

 

Предложение квартир элитного и бизнес-класса в первые шесть месяцев 2011 года  снизилось по сравнению с тем же периодом прошлого года на 20%. Наиболее заметный дефицит можно было заметить внутри Садового кольца. Снижение количества предложений элитного жилья, ставка по которому составляла от 2 до 5 тысяч долларов, наблюдалось в районе Остоженки, Арбата и Патриарших прудов в апреле этого года. Количество квартир, сданных в аренду здесь в первом полугодии, уменьшилось на 30%.

 

Специалисты отмечают, что заметного увеличения количества предложений в сегменте аренды элитных квартир в первом полугодии этого года не было. Примерно 90 объектов появлялось на рынке каждый месяц, а это на 15-20% меньше, чем было в первом полугодии 2010 года. Аналитики связывают это с недостатком предложения качественных квартир. Квартиры с хорошим ремонтом, приемлемой ставкой аренды, расположенные в центральном районе, так быстро привлекали потенциальных клиентов, что объект уходил с рынка за несколько дней. Это позволило арендодателям, предлагающим такое жилье, сохранить цены на достаточно высоком уровне.

 

Цены на аренду одно-, двухкомнатных элитных квартир за первое полугодие 2011 года увеличились на 13%. Еще больше подорожали трехкомнатные квартиры – на 15%. Этто связано с тем, что спрос на аренду такого жилья выше, именно его предпочитают снимать многие одинокие арендаторы и семьи, превращая одну из комнат в в кабинет или гостевую спальню. Размер арендной ставки на элитные объекты сейчас колеблется в пределах 3,2-15 тысяч долларов. В этот же период в прошлом году цены эти показатели находились в диапазоне от 2,8 до 12 тысяч долларов.