Новости /
Аналитика развития рынка недвижимости в Троицке.

1 июля 2012 года территория Москвы увеличилась более чем в два раза за счет присоединения 21 муниципального образования Московской области. Отчасти именно этот факт объясняет всплеск активности на рынке недвижимости, который можно было наблюдать этим летом. Колебания европейской и национальной валюты, нестабильная ситуация на рынке, появление относительно доступных квартир в г. Троицке стимулировало владельцев сбережений вкладывать их в покупку недвижимости.

Если проводить аналитический обзор ситуации, происходящей на рынке недвижимости Новой Москвы отдельно от всей остальной столицы, то можно наблюдать увеличение количества новостроек в Троицке и Щербинке – двух городских округах. Как сказал мэр города Собянин, на новых территориях было утверждено строительство 50 миллионов квадратных метров жилых площадей.

Казалось бы, подобный всплеск строительства должен был привести к снижению цен, но этого не произошло. При этом средняя стоимость квадратного метра в Москве сильно зависит от расположения дома: наиболее ликвидными и дорогостоящими оказались предложения, относящиеся к Ленинскому району. Стоимость квадратного метра здесь составляет 87 335 рублей. Самые экономичные предложения относятся к Подольскому району, где средняя стоимость жилья составляет 55 914 рублей.

 

За 2012 год вторичная недвижимость города Троицка показала небывалый рост и увеличилась на 20 %. Наиболее веским фактом, сыгравшим роль в стремительном увеличении количества квартир в г. Троицке, является то, что город стал центром Новой Москвы. При этом цены на недвижимость в городе стали расти уже тогда, когда появились первые слухи о том, что Троицк станет частью столицы. На начало лета средняя цена квадратного метра квартиры в Троицке составляла 102 тысячи рублей и продолжала расти, показав увеличение на 20 %. Для сравнения: в целом по Московской области стоимость квадратного метра недвижимости увеличилась всего на 7,6 %.

Примечательно и то, что в течение этого года число предложений на рынке сократилось на 53 %. Девелоперы реализовали основную часть квартир в новостройках 2-3 года назад, еще до проекта по расширению Москвы. Теперь же, когда цены на жилье стали действительно выгодными для продавца, компаниям просто нечего предложить.

Что касается перспектив развития рынка недвижимости в Троицке, очевидно продолжение строительства. Заранее определить рост цен в этом районе практически невозможно: аналитики называют в своих прогнозах цифры от 8 до 40 %.