Новости /
Анализ продажи квартир в Москве летом 2012 и прогноз на осень-зиму

Снижение курса национальной валюты, колебания мировых цен на нефть и «ожидание» кризиса несколько изменили работу столичных риелторских компаний в конце весны, начале лета. Сделки по продаже квартир в Москве происходили по возросшей цене из-за повышения спроса на вторичное жилье при уменьшении количества продаваемой недвижимости.

На сегодняшний день ситуация на вторичном рынке недвижимости столицы постепенно стабилизируется и возвращается к тенденциям сезонных колебаний. Отпускной летний период, который традиционно характеризуется некоторым спокойствием и снижением покупательского спроса завершается, уступая место активным поискам жилья и увеличению количества сделок.

Продажа квартир в Москве летом 2012 года

Первая половина лета ознаменовалась нехарактерной для отпускного сезона активностью и увеличением количества сделок по купле/продаже вторичной недвижимости. Нестабильная макроэкономическая ситуация, колебания не только национальной, но и европейской валюты вызвали ажиотаж среди владельцев сбережений. Опасаясь обесценивания своих капиталов, они начали вкладывать его в квартиры, дома и другие объекты недвижимости. Это вызвало небывалый для летнего периода спрос, а, соответственно, и увеличение средней стоимости квадратного метра вторичного жилья.

Так, при продаже однокомнатных квартир в Москве в июне-июле продавец получал в среднем на 3-3,1% процента больше, чем по состоянию на весну 2012 года. За трехкомнатные апартаменты покупатели готовы были платить на 2,7% больше обычной рыночной стоимости вторичного жилья. Цены на двухкомнатные и многокомнатные квартиры увеличились на 2,2-2,3%. При этом повысился спрос на эконом предложения вторичного рынка недвижимости. Так, наибольшим покупательским спросом пользовались: небольшая площадь, «хрущевки», панельные дома в спальных отдаленных районах.

Нестабильная ситуация в сфере экономики повлекла за собой и желание некоторых  владельцев вторичной недвижимости поскорее продать своё жилье, пока существует покупательская способность, так как она может значительно упасть с приходом второй волны кризиса. Так, количество предложений в июне-июле возросло, а сумма сделки при продаже квартир в Москве увеличилась на 2-5%.

В то же время количество предложений на вторичном рынке не смогло перекрыть покупательский спрос, что вызвало дополнительное повышение цен, а также повлияло на ликвидность недвижимости. Так, осуществлять в Москве продажу квартир стало возможным за четыре-пять недель, в то время как традиционно в период летнего затишья недвижимость продавалась не менее чем за два-три месяца.

Несмотря на такое стремительное развитие и возросший нетипичный для лета спрос, в августе ажиотаж постепенно стих, и ситуация на рынке вторичного жилья вернулась к положению аналогичного периода прошлого года – низкая активность, как на рынке предложений, так и в сфере покупательского спроса.

Прогноз ситуации на рынке недвижимости на осень-зиму 2012 года

Начиная с конца августа-начала сентября медленно, но вполне стабильно повышается спрос на вторичную недвижимость и ситуация по продаже квартир в Москве постепенно выходит на уровень сентября прошлого года. На данный момент положение дел не говорит о каких-либо резких изменениях и эта сезонная тенденция увеличения покупательской способности, роста количества предложений и повышение цен будет продолжать и осенью-зимой 2012 года.