Новости /
Столичные элитные новостройки подорожают

Специалисты считают, что в следующем году долларовые цены на квартиры премиум-класса в столице подорожают в среднем на 10%, а квартиры бизнес-класса – на 20%. При этом эксперты отмечают, что максимальный рост стоимости на первичном рынке элитного жилья уже имел место. Самое заметное увеличение цен в этом сегменте – на 35% - произошло в 2010 году. В течение этого года цены на квартиры премиум-класса в долларах почти вышли на докризисный уровень. С начала 2011 года цена одного квадратного метра элитной жилой недвижимости в Москве выросли на 5,3% и на данный момент купить квартиру в Москве в данном сегменте можно в среднем за 17,8 тыс. долларов за один квадратный метр. Что касается столичных квартир бизнес-класса, то с начала текущего года здесь стоимость одного квадратного метра увеличилась на 17% и составила 6,9 тыс. долларов.

По наблюдениям специалистов, в течение 2011 года спрос заметно увеличился дважды. Первый скачок произошел весной, второй – осенью. Активность на рынке элитных новостроек длилась примерно 1-2 месяца, после чего цены на рынке возвращались к своим обычным показателям. Именно поэтому эксперты считают, что в 2012 году застройщики не будут сильно повышать цены на жилье в этом сегменте.

Как правило, для всеобщего повышения цен нужно, чтобы покупательский интерес был стабильно высоким, а в текущем году наблюдались лишь кратковременные всплески. Кроме того, они главным образом были связаны с тем, что реализовывался отложенный спрос, а также с тем, что застройщики стали предлагать покупателям гибкие и интересные условия продаж. В следующем году, по мнению специалистов, стоимость элитного жилья может вырасти лишь на некоторых проектах, которые пользуются высокой популярностью у потенциальных покупателей такой недвижимости. В данном случае, увеличение цен для части проектов может составить до 20%, но это будет связано с тем, что эти новостройки к тому времени будут уже находиться в высокой степени готовности, а это всегда повышает стоимость квартир.

По прогнозам экспертов, в 2012 году в Москве среднерыночные цены в долларах на квартиры премиум-класса увеличатся не более чем на 10%. В то же время в сегменте столичной жилой недвижимости бизнес-класса можно ожидать больший рост – на 20%. Исследование специалистов показывает, что на ближайшие 9-12 месяцев в Москве должно хватать наиболее популярной у покупателей недвижимости. При этом в целом рынок элитного жилья останется стабильным. Сейчас здесь ежемесячно заключается 120-130 сделок, вероятно, этот уровень сохранится и в будущем году.

При этом стоит отметить, что на вторичном рынке жилой недвижимости наступило затишье. Многие продавцы предпочитают пока не выставлять на продажу свои объекты, дожидаясь повышения цен и спроса в этом сегменте жилья. Кроме того, на москвичей заметно повлияла сложная политическая ситуация в стране накануне выборов в Государственную Думу РФ.

Количество желающих продать квартиру в Москве на вторичном рынке в ноябре сократилось в сравнении с предыдущим месяцем на 5,8%. Активность продавцов заметно снизилась в силу ряда причин, среди которых как политическая, так и макроэкономическая ситуация в стране.

На сегодняшний день уже ясно, что активизация вторичного рынка в октябре была отчасти сезонной, пришедшей на смену традиционному затишью, которое ежегодно наблюдается на исходе лета — в начале осени. Сезонность дала о себе знать и в ноябре: в преддверии новогодних праздников и рождественских каникул собственники снимают объекты с продажи, не желая обременять себя в это время года лишними хлопотами.

В некоторой степени снизился в ноябре и спрос. Однако эта тенденция далеко не настолько выражена, как снижение активности продавцов. Уже сейчас можно констатировать, что в ожидании роста цен владельцы недвижимости в столице стараются придержать квартиры "до лучших времен".

В сравнении с октябрем цена квадратного метра на вторичном рынке Москвы в долларовом эквиваленте увеличилась на 1,2% и составила в среднем 5 590 долларов за кв. метр. В рублях цены показали снижение на 0,6% (средняя цена квадратного метра в рублевом эквиваленте в ноябре составляла около 172 тыс. рублей). Доллар в последний месяц осени был достаточно стабилен, и это позволило экспертам проанализировать динамику цен с начала года. По данным аналитиков, с января 2011 года цена вторичного жилья в Москве увеличилась на 5,6% в долларах и на 8,6% в рублях. При этом стоит отметить, что и курс доллара в сравнении с показателями января вырос на 2,9%.

Если спрос на квартиры и дальше останется на ноябрьском уровне, а тенденция к снижению объема предложения сохранится, вполне вероятно, что на вторичном рынке недвижимости Москвы сформируется отложенный спрос, и самые ликвидные квартиры резко вырастут в цене.

Политические события в стране, а именно выборы в Госдуму РФ, не оказали какого-либо влияния на стоимость жилой недвижимости в российских городах - изменение цен на жилье, которое произошло за неделю до и неделю после этого события, соответствует тенденциям последних нескольких месяцев.

За неделю до и неделю после выборов в Госдуму РФ в 28 городах цены незначительно выросли, в 11 - снизились, в одном - остались на прежнем уровне.

Максимальный рост цены квадратного метра был отмечен в Чите - на 1,9% до 44,5 тысячи рублей.

В тройке лидеров по росту цен также оказались Сочи (плюс 1,8% - до 55 тысяч рублей за "квадрат") и Пенза (плюс 1,6% - до 39 тысяч рублей за "квадрат").

Максимальное удешевление жилой недвижимости эксперты зафиксировали в Самаре, где цены на жилье снизились на 2% - до 50,5 тысячи рублей за квадратный метр, а также в Омске (минус 1,1% - до 26,3 тысячи рублей за квадратный метр) и Димитровграде в Ульяновской области (минус 0,6% - до 29 тысяч рублей за квадратный метр).

На стоимость жилья в Санкт-Петербурге и Москве выборы в Госдуму, согласно выводам аналитиков, также не повлияли - в столице за две исследуемые недели средняя стоимость квадратного метра снизилась на 0,1% и составила 180,3 тысячи рублей.

В Санкт-Петербурге и городах Московской области квадратный метр жилья немного подорожал - на 0,2% (до 88,5 тысячи рублей и 71,7 тысячи рублей соответственно).

Читайте также:

С 1 июля 2012 года в Москве заметно повысится квартплата