Новости /
В Москве наблюдается недостаток малогабаритных квартир.

Несмотря на то, что сейчас агентство недвижимости в Москве может предложить самые разные квартиры - и очень большие, и маленькие, с площадью от 12 квадратных метров - доля предложения малогабаритного жилья во вторичном сегменте не превышает 0,3 % от общего объема.

Совсем маленькие квартиры, с площадью чуть более 12 квадратных метров, можно найти в пятиэтажных домах, которые расположены в Нагорном, Южном Медведково, Ростокино, Метрогородке, улицах Буракова и Семеновской. Самая маленькая квартира среди всех предложенных сейчас на рынке имеет площадь 12,8 квадратных метров и находится на пятом этаже пятиэтажного дома на улице Буракова. Стоимость ее составляет 3,1 млн. рублей.

Особенностью малогабаритного жилья в Москве являются необычные планировки. Многие из таких квартир не имеют кухни - под нее отводится 2-3 метра жилой площади в комнате. Значительная часть такого жилья относится к коридорному типу. Иногда площадь кухни составляет 4-5 метров, но такие помещения часто не имеют окон. Что касается санузла, то он в некоторых случаях снабжается лишь сидячей ванной. Такие квартиры можно найти в районе Перово. Стоимость жилья здесь уже выше и при площади в 18-20 квадратных метров составляет примерно 3,5-4 млн. рублей. Так сейчас вы можете купить квартиру в Москве в районе Ростокино за 4 млн. рублей. Ее площадь составит 18,1 квадратных метров.

Те, кто хочет жить в ЦАО, тоже при должном усердии могут обнаружить и приобрести здесь малогабаритную квартиру. Разумеется, ее стоимость уже будет значительно выше, чем, например, в спальных районах столицы. Так сейчас на вторичном рынке жилой недвижимости в Москве за 6,3 млн рублей предлагается квартира площадью 18,1 квадратных метров, расположенная в Тверском районе. В достаточно новых домах, жилье в которых ранее предназначалось для социальных нужд, часто встречаются квартиры с большими кухнями, но маленькими (13-14 квадратных метров) комнатами. Такие квартиры предлагают, например, в Марьино.

Как уже говорилось выше, вторичный рынок малогабаритного жилья в столице довольно небольшой, однако такие объекты востребованы у покупателей с небольшим достатком. Зачастую для них это единственный шанс купить собственную квартиру, пусть и маленькой площади. Другой возможности решить жилищный вопрос им может и не представиться. Тем не менее, большинство покупателей продолжают обращать внимание на качество и ликвидность жилья. Многие из них предпочитают взять ипотечный кредит для приобретения жилья, которое будет более комфортным. Кроме того, выбрать подходящую малогабаритную квартиру может быть непросто из-за того, что объем предложения такой недвижимости на рынке очень невелик. Кроме того, как говорят эксперты, дополнительные сложности возникают из-за того, что бывает непросто проверить историю перепродаж такого жилья. Как правило, оно очень часто многократно переходит от одного владельца к другому.