Новости /
Итоги развития ипотеки в России в первом полугодии 2011 г.

За первое полугодие 2011 года в России было выдано ипотечных кредитов на общую сумму 181 млрд. рублей. Это почти в два раза больше, чем было выдано за первое полугодие 2010 года. С начала года средние процентные ставки по рублевой ипотеке уменьшились с 12,7% до 12,4%. Последний раз такого уровня этот показатель достигал в начале 2008 года. Ставки по кредитам в валюте снизились на 1% до 10,5%. Кроме того, кредитные учреждения отмечают, что произошло уменьшение объема просроченной задолженности. Сейчас она составляет 3,6% от общего объема выданных ипотечных кредитов.

Размеры выдаваемых кредитов в первом полугодии 2011 года увеличились в среднем на 12,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В первые шесть месяцев текущего года размер выдаваемого кредита составил в среднем 1,39 млн. рублей. Средний срок, на который выдается ипотека, равен 149 месяцев по валютным кредитам и 197 месяцев по рублевым кредитам.

С одной стороны, специалисты отмечают дальнейшее развитие ипотеки в нашей стране, появление новых банковских программ, смягчение условий для клиентов. С другой стороны, многие эксперты ожидают, что в ближайшее время наступит период стабилизации, который приведет к тому, что процентные ставки по кредитам снова будут увеличиваться. Кроме того, свое влияние на рынок должна оказать конкуренция, которая становится на рынке ипотеки все более высокой. Специалисты отмечают, что коммерческим банкам приходится бороться за клиента не только между собой, но и с государственными банками. При высоком уровне конкуренции в более выгодном положении оказывается именно потенциальный заемщик.

Чтобы привлечь клиентов, банки смягчают условия получения кредита, снижают ставки, сокращают срок рассмотрения заявки до минимального, увеличивают размер возможного займа и срок, на который его можно взять. Кроме того, многие кредитные учреждения стали обращать больше внимания на качество оказываемыx услуг при выдаче, оформлении и дальнейшем обслуживании ипотечного займа. К радости потенциальных клиентов, которые хотят купить квартиру в Москве или другом регионе нашей страны, большинство банков снизили размер первоначального взноса: сейчас он, как правило, составляет 20% от стоимости выбранного для приобретения жилья. Некоторые кредитные учреждения даже готовы согласиться на меньший первый взнос, при этом они не требуют от клиента предоставления дополнительных документов и т.п. Также при наличии недвижимости в собственности заемщик может рассчитывать на ипотечный кредит без внесения первоначального взноса под залог этого имущества. Еще одно распространенное банковское предложение сейчас - ипотека с 10% первым взносом и предоставлением дополнительного обеспечения от обратившегося за ипотекой гражданина в виде страхования его  кредитных обязательств. Такая страховка составит примерно 2% от выдаваемого займа. Дополнительное преимущество в последний год стали получать "зарплатные" клиенты. Для них условия получения ипотеки более выгодные, причем это касается практически всех параметров: от процентной ставки до первоначального взноса. Кроме того, банки почти повсеместно отменили комиссию за выдачу кредита. Помимо всего вышеперечисленного многие кредитные учреждения готовы предоставить клиентам отсрочку по выплатам при рождении ребенка, сокращают или отменяют различные комиссионные сборы, принимают уже имеющуюся жилую собственность в зачет первоначального взноса. Каждый банк, предоставляющий ипотеку гражданам, стремится придумать что-то свое, чтобы привлечь клиентов.