Наш телефон, факс
(495) 380-08-33
На сегодняшний день на рынке недвижимости потенциальные покупатели имею возможность воспользоваться самыми разными вариантами проведения сделок с недвижимостью. Одним из таких вариантов является, например, «взаимозачет» недвижимости.
Данная схема была заимствована с рынка автомобилей, где успешно применяется уже долгое время. Однако на рынке авто она несет в себе гораздо меньше рисков, чем на рынке недвижимости. Суть ее довольно проста и понятна: недвижимость, находящаяся в собственности клиента, идет в зачет, когда возникает необходимость покупать новую.
То есть строительная компания получает в свое распоряжение оцененную недвижимость клиента за счет частичной оплаты стоимости жилья в строящемся доме. На первый взгляд, данная система кажется удобной, однако перед принятием решения клиенту необходимо выяснить все плюсы и минусы такого «взаимозачетного» сотрудничества с компанией.
Взаимозачет квартир набрал популярность во время финансового кризиса, то есть именно в тот момент, когда платежеспособность большинства населения упала, и срочный выкуп квартир стал для них не выгоден. Но не зависимо от кризиса вопрос покупки жилья для многих оставался актуальным. Строительные компании были вынуждены искать новые пути реализации жилого фонда.
Сама сделка осуществляется в несколько этапов. В начале необходимо правильно оценить объект недвижимости, идущий в зачет. Затем предоставить специалисту на рынке недвижимости подвести заключение о конкретных условиях, в которых будет производиться взаимозачет квартир. Специалист обозначает цену выкупа и те сроки, в которые площадь должна быть снята с регистрации и освобождена. Также обговаривается время заселения в новую жилплощадь.
Третьим этапом сделки будет четкое согласование отношений клиента и застройщика, создание рабочей схемы зачета между ними. Необходимо предусмотреть вариант того, что клиенту потребуется временное жилье до того момента, пока достраивается новая недвижимость.
На сегодняшний день в систему «взаимозачета» идут различные объекты (квартира, загородная дача, дом, частные производственные склады или помещения, а также незастроенные земельные участки). Продавец новостроек сам определяет, какие объекты идут в зачет и, как правило, самостоятельно устанавливает требования к ним.
Взаимозачет квартир имеет как много плюсов, так и много минусов. О тех и других покупатель должен быть осведомлен, чтобы осознанно идти на риск и знать, с чем придется столкнуться. Принимая решение о сделке по взаимозачету, необходимо взвесить все за и против, не полениться узнать максимальное количество информации о строительной компании-застройщике, а также услышать прямые отзывы тех, кто уже сотрудничал с данной компанией. Осведомленность позволит избежать проблем и получить жилье в обозначенные сроки.
Очевидно, что взаимозачет недвижимости, также как и срочный выкуп квартир, – очень востребованная услуга. Ведь, с одной стороны, она позволяет существенно улучшить жилищные условия, а с другой стороны, минимизировать расходы, связанные с этой операцией, и избежать необходимости в привлечении крупных денежных сумм.